在杭州验房时，需特别注意以下事项，结合本地常见问题及精装修房的特点整理如下：

一、房屋结构与基础检查
1. 墙面与地面 
   - 检查墙面和地面是否有空鼓、裂缝或渗水痕迹，尤其是窗台、厨房、卫生间等易渗水区域。用小锤轻敲墙面，空鼓处声音空洞，需标记整改。墙面垂直度误差若超过4毫米（最大允许值），可能影响后续装修。
   - 精装房需检查瓷砖是否贴顶、有无空鼓，地砖是否防滑防水。

2. 门窗质量
   - 确认门窗开关顺畅，密封条完好，玻璃是否为3C认证的钢化玻璃（特别是落地窗），避免安全隐患。防盗门需符合防火防盗标准，锁芯质量需达标。

3.阳台与排水  
   - 检查阳台栏杆牢固性及排水系统是否通畅，避免积水。雨季可重点观察渗水情况。

二、水电与隐蔽工程
1. 电路检查
   - 测试所有插座是否通电，配电箱内漏电保护器是否正常。精装房需核对电线型号和走线是否规范，弱电箱位置是否符合图纸。

2. 水路与管道
   - 检查水龙头冷热水管是否正常，水压是否稳定，排水管有无堵塞或渗漏。厨房、卫生间地漏需排水顺畅，精装房还需确认水槽底部是否漏水。
   - 燃气管道安装需规范，接口处可用肥皂水检测是否漏气。

3. 隐蔽工程
   - 吊顶材料需防水环保，避免后期发霉。煤气表、水表等设施安装应预留1-3厘米间隙，方便维修。

三、精装修房专项检查
1. 设施与细节  
   - 核对橱柜、电器（如烟机、灶具）、卫浴设施（马桶、淋浴房）是否安装到位且功能正常。检查设施位置是否与合同图纸一致。
   - 观察瓷砖、地板拼接是否平整，无明显色差或破损。

2.空气质量
   - 建议委托专业机构检测甲醛和空气质量，若超标可要求开发商整改或索赔。

四、文件与合同核对
1. 验房前文件准备 
   - 确认开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《竣工验收备案表》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》）。
   - 对照购房合同，检查房屋面积、户型、交付标准是否一致。

五、验房后处理
1. 问题记录与沟通  
   - 发现问题需拍照并详细记录，形成书面报告要求开发商限期整改，整改完成前勿签署验收合格单。
   - 涉及结构安全或合同纠纷（如延期交房、配套未到位），可联合业主维权或寻求法律途径。

2. 专业检测辅助
   - 复杂问题（如电路隐蔽工程、防水层）可委托第三方验房机构检测，确保专业性。

特别提

时间选择：建议雨天验房，便于观察渗水问题；精装房可连续雨天后再复查。
-法律保障：保留所有验房记录、合同及沟通证据，作为后续维权依据。

通过以上步骤，可系统排查杭州新房常见质量问题，保障自身权益。如需更详细指导，可参考杭州本地验房机构或专业验房师的建议。