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验房中常见问题的处理方法
发布时间:2023-09-13 来源:admin 被浏览次数: 182
 现在物价上涨,买房不易,所以当买房时一定要进行验房,对于验房一定要重视!验房时应重点检查,做好书面和图像记录,并尽快与开发商确定处理办法及维修期限。下面让我们看看验房中都有哪些常见的问题以及如何检测和处理。
  1 难以避免的空鼓
  检测方法:用小锤敲击墙面,通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题,原因是水泥砂浆混合比例误差,导致墙面或地面空鼓(面积较大、较多的不排除开发商偷工减料)。
  如何处理:将空鼓处的原有抹灰层铲掉,再重新抹灰即可(水泥配比和原墙壁基层相同)。
  2 墙壁裂缝不能小觑
  检测方法:用扫帚清扫墙壁地面灰尘,检查是否有裂缝,及开裂情况,如果只是抹灰层裂缝,可后期装修弥补,但如果是房屋结构性裂缝,尤其是处于阳台部位的裂缝,就属于房屋的质量问题。
  如何处理:要求开放商修缮
  3 渗水引起墙体返碱
  检测方法:观察墙壁有一些白点或白色水迹,就是墙体起碱现象,一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够,贴面粘贴不牢,影响后期装修甚至引起质量事故。
  如何处理:重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理,防止水分继续入侵,使返碱不再扩大。
  4 孔洞未预留
  检测方法:空调孔洞未预留,孔洞由外向内倾斜,导致雨水浸入墙壁,不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。
  如何处理:预留开孔,安装空调管套
  5 管道防火圈缺失
  检测方法:业主常会忽略的问题,阻火圈可以在发生火灾时,一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。
  如何处理:要求开放商补装阻火圈。
  6 铁件外露不美观
  检测方法:铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修,若不将其剔除,直接用水泥砂浆抹在表面,或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理,日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈,留下锈迹。
  如何处理:将突出的铁件割掉或是剔除。
  7 阴阳角存在误差
  检测方法:墙壁凹进去的墙角是阴角,墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大,一眼就能看出来,并影响到家居装修的美观度;另外,还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙,造成空间浪费。
  如何处理:若检查后发现阴阳角误差较小,日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。
  对于以上几种常见问题,购房者在验房时应重点检查,做好书面和图像记录,并尽快与开发商确定处理办法及维修期限。这样才能保证买到的房是自己满意的,才不会在入住后出现一系列问题。
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