验房是购房者收房前的重要环节，直接关系到房屋质量与后续居住体验。以下是关键流程与注意事项：

验房流程

1. 文件核验

   • 检查开发商是否提供《竣工备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等法定文件，确保房屋合法交付。

   • 核实实测面积是否与合同一致，若有误差需按合同约定处理8。

2. 实地验收

   • 房屋结构：检查墙体是否垂直、有无裂缝或空鼓（可用响鼓锤敲击判断）。

   • 门窗质量：测试轨道顺畅度、密封性及玻璃完好性，北方需特别关注门窗隔风效果。

   • 水电设备：测试水压、排水速度，检查强弱电线路是否规范，插座是否防潮。

   • 隐蔽工程：查看防水层、管线布局等，南方需注意空调孔是否内高外低以防雨水倒灌。

3. 问题记录与整改

   • 所有问题需书面记录并要求开发商签字确认整改期限，避免口头承诺58。

注意事项

• 工具准备：带齐验房锤、卷尺、水平仪、电笔等工具，必要时可聘请专业验房师。

• 拒绝先签字后验房：开发商可能借此规避责任，务必验房完毕再签署交接文件。

• 重点区域：顶层需检查防水，北方关注暖气分水器，南方注意阳台排水。