尽管验房师逐渐被市场认可，但职业风险与法律空白问题亟待解决。2021年，济南验房师王先生在复星国际中心验房时，因查出多处质量问题遭保安殴打致胸骨骨折，开发商则称其“身份可疑”。此类冲突暴露出验房师在作业中面临的人身安全威胁及身份合法性争议。 

此外，验房报告的法律效力存疑。北京律师骆训文指出，第三方验房报告属单方委托，司法采信度有限，业主维权时仍需依赖官方验收结果。行业乱象亦未根除：部分验房师仅凭简单工具草率验房，收费混乱（100-600元不等），甚至与装修公司勾结推销业务。 

从业近20年的验房师王清华呼吁，需通过立法明确验房师资质和报告效力，同时加强行业自律。“只有规范与保障并行，才能让验房师真正成为房屋质量的‘守门人’。